Rétrospectivement, le ralentissement de la construction en 2023 n'a pas été trop grave. Le ralentissement que nous avions prévu plus tôt a été anticipé. Les résultats de 2024 seront nettement plus faibles. Les entreprises recevront moins de commandes et les travaux en cours seront de plus en plus reportés. Il est possible que la seconde moitié de l'année soit marquée par une certaine reprise. La stabilisation des taux d'intérêt à des niveaux plus élevés n'aide pas. Il en va de même pour l'indexation des salaires en 2023. En outre, les mesures légales prises par le gouvernement (telles que l'abolition partielle du taux réduit de TVA) ont un impact négatif. Enfin, les prix des matériaux de construction se stabilisent à un niveau relativement élevé.
Les entreprises de construction sont celles qui ont le plus de mal à être rentables. Près de la moitié d'entre elles doivent se contenter d'un résultat en équilibre. Les carnets de commandes sont également modérément remplis. 4 entreprises de construction sur 10 prévoient que 2024 sera pire que 2023. 2 entreprises de construction sur 3 prévoient une baisse du volume de travail, en particulier pour la construction de nouvelles maisons. Parmi les constructeurs de maisons et les entreprises de gros œuvre, ce chiffre s'élève même à 9 sur 10. Selon les chiffres de Bouwunie. C'est surtout dans la construction neuve que les coups tombent.
Principaux enjeux du secteur de la construction
1. Nombre de permis de construire
Le nombre de permis de construire accordés au cours des 10 premiers mois de 2023 a diminué de 13 %. Cette tendance se poursuit. Les fabricants de matériaux de construction ont donc réduit leur production. La production de matériaux de construction tels que le béton, le ciment et les briques a diminué de près d'un quart à la fin de l'année 2023 par rapport au début de l'année 2022.
2. Faillites
Les chiffres sur les faillites sont en forte hausse dans tous les secteurs, mais la construction est le secteur le plus durement touché. L'année dernière, plus de 10 000 entreprises ont fait faillite en Belgique, dont plus de 2 000 dans la construction. Au cours des deux premiers mois de 2024, près de 500 entreprises de construction ont fait faillite. Les faillites entraînent également la perte de personnel qualifié.
3. Suppression du taux préférentiel de TVA
La décision du gouvernement belge de supprimer le taux de TVA préférentiel de 6 % applicable aux travaux de démolition et de reconstruction pour les constructeurs non privés suscite beaucoup de colère. Les grands projets d'extension et de rénovation des parcs de logements gravement vétustes sont ainsi reportés. La mise en œuvre des mesures de durabilité nécessaires s'en trouve retardée.
4. Obligation de rénovation
L'obligation légale de rénovation a également un effet négatif. Toute personne qui achète une maison individuelle ou un appartement avec un label EPC E ou F doit rénover son bien pour le faire passer au label D dans les cinq ans suivant l'achat. Ce délai décourage les acheteurs. Les personnes qui ont juste assez d'argent pour acheter un bien immobilier abordable subissent des pressions parce qu'elles ne sont pas autorisées à rénover le bien progressivement (sur une période plus longue). Les coûts de rénovation à court terme étant trop élevés, les gens s'abstiennent d'acheter.
5. La baisse des prix de l'énergie freine le marché de la rénovation
La baisse des prix de l'énergie est une bonne nouvelle pour beaucoup de gens, mais elle a un impact négatif sur l'industrie de l'installation et le marché de la rénovation. La baisse des prix de l'énergie réduit la nécessité d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
6. Le coût des matériaux de construction reste relativement élevé
La baisse des prix de l'énergie pourrait avoir un effet bénéfique sur le prix des matériaux de construction à forte consommation d'énergie (en particulier le béton et le ciment). Mais cela ne semble guère être le cas. Le coût élevé des matériaux de base nécessaires à leur fabrication, ainsi qu'au transport, empêche une baisse significative des prix. Un certain nombre d'autres matériaux de construction, tels que le bois et les matières plastiques, ont certes baissé au cours des derniers mois, mais restent nettement plus élevés qu'avant 2022.
7. Facteurs positifs
- 85 % des habitations ne répondent pas aux normes énergétiques de 2050. Le nombre de rénovations doit être quadruplé pour atteindre les objectifs climatiques d'ici 2050.
- Les infrastructures publiques vieillissantes (telles que les autoroutes, les chemins de fer, etc.) devront être rénovées en profondeur au cours de la prochaine décennie.
- 2024 est une année électorale (élections fédérales et régionales, élections municipales et des conseils de district). Traditionnellement, ces années sont marquées par une augmentation du nombre de projets d'infrastructures publiques.
Avenir & tendances clés dans le secteur de la construction
Il n'y a pas lieu de s'attendre à une récession profonde dans le secteur de la construction. En effet, le secteur est suffisamment soutenu par des tendances telles que la pénurie persistante de logements, l'ampleur des travaux de rénovation et la transition énergétique. Bien sûr, il y a toujours des circonstances extérieures qui peuvent mettre des bâtons dans les roues. Pensons à l'Ukraine et aux tensions internationales qui en découlent, à la hausse de l'inflation et à l'augmentation des taux d'intérêt.
Une croissance modérée et généralisée de la production est attendue à moyen terme. Ainsi, la durabilité continue d'apporter une croissance supplémentaire dans tous les secteurs. L'emploi se redressera également.
Tendances clés :
- Bâtiment durable
Dans les années à venir, la demande de bâtiments efficaces sur le plan énergétique et respectueux de l'environnement augmentera.
- Numérisation et modélisation des données du bâtiment (BIM)
La modélisation numérique de l'ensemble du processus de construction améliore la coopération, l'efficacité et la communication entre les partenaires de la construction.
- Préfabrication et construction modulaire
La préfabrication des éléments de construction en usine offre des avantages tels que des délais de construction plus courts, des coûts de défaillance réduits, moins de déchets et un meilleur contrôle de la qualité.
- Rénovation et reconversion
En partie à cause de la durabilité, l'accent est mis de plus en plus sur la rénovation et la réutilisation des bâtiments existants plutôt que sur la construction de nouveaux bâtiments dans les années à venir.
- Circularité
Minimiser les déchets et maximiser la réutilisation des matériaux.
- Technologies innovantes
Les développements technologiques tels que l'impression 3D, la robotique, les drones et les techniques de construction intelligente augmentent l'efficacité, la sécurité et la productivité dans le secteur de la construction.
Les comportements de paiement se dégradent
Les études menées par notre département de recherche montrent que les entreprises du monde entier paient leurs factures de plus en plus tardivement. Ce phénomène s'observe également en Europe et en Belgique. Cette situation est liée au ralentissement économique général que connaît le secteur de la construction. L'augmentation des coûts d'exploitation et de financement est également un facteur. Pour de nombreuses entreprises, il est extrêmement difficile de payer plus tard. Cela pèse sur le fonds de roulement. Les entreprises de construction se mettent ainsi mutuellement en difficulté. Conséquence logique : les risques de d’impayés et de faillites augmentent. Cette situation peut également affecter les entreprises saines. Une grosse facture impayée est un cauchemar pour de nombreux entrepreneurs. Nos chercheurs mettent explicitement en garde contre l'augmentation des faillites dans le secteur de la construction.
Comment les entreprises de construction peuvent-elles se protéger ?
La forte augmentation des faillites dans le secteur belge de la construction est un signal d'alarme majeur pour les entrepreneurs de la construction. Ils risquent de plus en plus de se retrouver avec des factures impayées. Le coup peut être rude. L'assurance-crédit permet d'en atténuer les conséquences. Nous avons une solution pour chaque type d'entreprise. Qu'une facture soit payée ou non n'est plus un souci, les entreprises sont certaines d’être payées grâce à notre assurance-crédit. Elle offre une sécurité et une tranquillité d'esprit. Nous prenons en charge les risques débiteurs de l'entreprise. Les clients ne paient pas ? Nous dédommageons alors l'entreprise concernée. Nous fournissons également aux entreprises qui souscrivent une assurance-crédit chez nous des informations sur la solvabilité de leurs clients (potentiels). Nous analysons quotidiennement la situation financière des clients et des prospects.
